怎样编制装修工程预算表
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目前,援外工程成套工程项目类型很多,包括铁路、公路、民用建筑、公用建筑包括钢结构等等。对于援外工程预算,目前国内没有统一的规定。目前,仅有《对外援助成套项目概算编制管理规定》商援发[2008]533号文(以下简称“533”号文)等少数国家规范性文件可供参考。533号文中对援外工程概算的费用划分和费用的组价项目做了纲领性的阐述。具体的预算还要根据实际情况按照编制步骤逐项确定。

工程预算是住宅装修合同的重要组成部分。编制预算就是以业主所提出的施工内容、制作要求和所选用的材料、部品件等作为依据,来计算相关费用。

以下是中国本网给大家带来的关于工程预算书编制说明的相关内容,以供参考。

2援外工程预算编制步骤

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1.工程预算书的编制依据:

2.1定额选用

工程预算是住宅装修合同的重要组成部分。编制预算就是以业主所提出的施工内容、制作要求和所选用的材料、部品件等作为依据,来计算相关费用。 由于缺乏统一的规范标准,各家装修公司编制工程预算的做法也各不相同。比如,编制预算的内容、表述的方式往往不同,特别是材料损耗的计算系数和报价口径各异。以地板为例,有的按地板成品面积报总价,有的按地板龙骨、地板、涂料、地板钉、油漆分别计价。再以预算表述项目分类举例,有的按项目部位分,如按客厅、餐厅、主卧室、书房、厨房、卫生间和阳台分别计算所需的材料和人工费;有的则打统账,仅仅计算木材多少、墙地砖多少、油漆多少等等。预算是装修合同履约的重要内容,涉及合同双方的利益,因此不得马虎。我认为,编制预算首先要做到尽量规范。目前行业内比较规范的做法是要求以设计内容为依据,按工程的部位,逐项分别列编材料、人工、部品件的名称、品牌、规格型号、等级、单价、数量、金额等。人工费要明确工种、单价、工程量、金额等。这样既方便双方洽谈、核对费用,也可以加快个别项目调整的商谈确认速度。其次,消费者在确认预算前,应该做到心中有数。应该在事先对装修市场进行一定的了解,如果消费者无暇细察,则可以选取主要的材料进行了解。

工程预算即为施工图预算,它编制依据如下:通过审批的施工图纸和设计说明。各地区建设主管部门颁发的预算定额。施工组织设计及施工方案。建设工程施工费用标准,即除直接费以外的如间接费、利润、施工措施费、其他费用和税金等的取费基数和取费标准。建筑材料手册及预算工作手册。工程施工合同或协议及政府有关部门的规定或文件。

援外工程预算,首先要根据援外工程的实际情况选择国家、行业、地区、企业的定额,其中公路和铁路工程一般由商务部对外援助司参照国内行业定额,建筑工程一般参照北京市相关定额或者企业定额。当然,具体到某个项目,要根据项目的实际情况和企业自身情况确定。援非洲坦桑尼亚某大型综合项目,设计道面混凝土、专业用房、钢结构等多个类型的建设项目,其中,道面部分采用的国内行业定额,专业用房和钢结构采用2012北京市建设工程计价定额(招标方需要清单计价的还要依据2013清单计价规范将相关定额组成清单项目报价),然后根据市场情况据实组价。定额的选用未必需要用最近年份的,因为年份较早的定额,人工比例高,机械施工比例相对小,有时候和受援国人工较多且便宜,机械设备少的现状恰好吻合。

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2.工程预算书的编制程序和方法:

2.2工程量计算

2.1收集、熟悉资料

预算定额选定后,下一步是按照定额规定的分部分项子目逐项计算工程量并按子目逐项组价,如果国内定额子目不能完全包括援外工程的施工内容,则需要补充子目。对于援外工程工程量计算,需注意两点。完全采用国内的规范、标准和图集、习惯做法的。工程实体量的计算与国内无异,如果有部分或者全部采用当地的标准、规范和惯例做法,则需要仔细研究当地的设计标准及细部构造,完整准确地确定定额或清单子目并计算工程量。需要计算工程量的措施项目。由于受援国特殊的不同于国内的施工环境,导致措施项目的工程量的确定难度很大。在援非坦桑尼亚某大型项目中,由于施工现场没有水源,措施项目增加了三个:开挖蓄水池、打井和从别处用水车调度水。蓄水池的工程量需要根据计算和现场情况确定,而打井的工程量与工程所在地水源深度、出水量等关系密切,需要进行专业勘察才能确定。因此,这种需要根据施工现场实际确定工程量的措施项目,要尽可能的多掌握工程所在地的各项数据、资料、现场情况,使工程量的计算尽可能的符合实际,为组价提供符合实际的工程量依据。

收集各项编制依据,熟悉施工图及预算定额,了解施工现场和施工组织设计,理解设计意图,了解工程全貌、施工方案,明确影响工程造价的各种因素。

2.3根据工程量组价

2.2划分和排列分部、分项工程

本文讲的组价,是指根据已选用的定额和相应的计算规则确定各定额或者清单子目工程量后,根据施工企业掌握的各类造价资料确定工程各项费用的过程。援外工程预算组价的基本方法和程序。1)依据国内、国际、受援国的相关造价资料和信息,编制工料机单价。2)将工料机单价与定额子目工程量组成直接工程费、措施费(也成其他直接费),措施费中无法计算工程量采用整项计价。直接工程费与措施费两项合计为直接费。3)根据选用的定额取费标准,参照533号文,确定援外间接费用的项目和取费标准,确定间接费用。4)根据国内、国际、受援国的有关工程造价的税法等各类法规和造价规定,确定税金等项目费用。5)依据企业的利润目标确定利润率,汇总前述各项费用形成预算报价。上述程序中,最为核心的、也是最复杂的是工料机单价的确定和间接费用项目、费率的确定。

按照施工图描述的工作内容、施工措施,根据预算定额规定的项目划分方法,逐一划分和排列出单位工程的各分部、分项工程名称,列成表格,标出定额编号,便于定额的套用。

3组价工作要点分析

2.3计算各分项工程的工程量

工料机单价的确定和间接费的项目及费率可参考533号文第19条确定。值得注意的是,在确定的过程中,根据实际情况,各企业有自己的程序和方法,本章就人工和机械单价、间接费的确定做一些探讨。

工程量计算是整个预算编制过程中最繁多、花费时间最长的工作。工程量计算的准确与否直接影响预算的准确性,因此,在计算工程量时应注意以下几点:工程量的计量单位必须与预算定额分项工程的计量单位一致;必须严格按照预算定额规定的工程量计算规则进行计算;应按一定的顺序和方法计算,不得重算或漏算。

3.1人工单价确定公式的修正

2.4套用定额单价,编制预算表

人工费单价是中国工人工日单价和外国工人工日单价的加权平均价[2]。533号文中也规定,综合人工单价=(中国工人工日单价+当地工人工日单价×中外用工比×中外工效比)/(1+中外用工比)。从公式的结构来看,分子为综合人工总价,分母为中外混合工效相当于中国工人工日的总计,分子与分母的比值等于综合工日单价。经过查阅多种援外工程文献和相关论文,结合调查的援外工程预算实例进行研究后,笔者认为,上述公式应做两个方面的修正。分子应修正为(中国工人工日单价+当地工人工日单价×外中用工比)。在实际计算中,将原公式分子、分母中的中外工人用工比均为外中用工比,这点是经过诸多文献和预算实例验证的。分母应修正为(1+外中用工比×中外工效比)。由于分母是中外工人混合工效相对于中国工人工日的总值,所以中外工效比应移至分母。修正后的公式为综合工日单价=(中国工人工日单价+当地工人工日单价×外中用工比)/(1+外中用工比×中外工效比)。现将原公式与修正后的公式进行实例计算,为了使对比更加清晰,本文采用在诸多援外文献中选取的典型实例[3]进行探讨。表1中“原计算公式计算”是诸多援外文献中的典型算法。为了验证两个结果的正确性,先假设中外工效比等于1,则两个公式的结果均为117.13元/综合工日,而本例中中外工效比为1∶1.5<1,也就是说价格很低的国外工日的一个工日可以等值于国内的1.5个工日,综合工日单价显然会降低。根据上表所示计算结果,修正后的公式计算的综合单价降低,更符合实际情况。

工程量计算完,要经过核对,确定无误后,按照预算定额的分项工程顺序进行排列,确定相应的预算单价,将各分项工程量与对应的分项工程预算单价相乘,即得出各分项工程的价值,然后将其累加,即得该单位工程的定额直接费,同时,分项累加计算出该单位工程的人工费、材料费和机械台班费,以便于计算工程预算价值中其他直接费、间接费、利润等。

3.2机械费用的折旧费用计算

在确定某一分项工程的预算单价时,若该分项工程的设计要求与定额内容不相同时,可根据定额说明及要求对该项定额进行局部调整或换算。

对于援外工程施工企业自行提供的机械只计算使用费,不计购置费。使用费分一类费用和二类费用:一类费用包括折旧费、维护修理费和运保费;二类费用包括机上人工费、动力燃料费。按施工机械台班工料消耗定额编制台班单价。施工企业在当地租赁的机械按当地租赁费和实际发生的二类费用计算台班单价[4]。其中,折旧费用的计取,一般以援外项目施工工期为折旧年限,采取加速折旧的方法计算。对于大型的使用后无法处理的机械,不计取残值率。在援坦桑尼亚某大型综合项目中,施工工期为3年,施工结束后,所有机械作为援外物资赠送给坦方,所以不计取残值率。以3年为折旧年限将机械折旧费平坦入机械台班价格中,台班价格中包含的其他费用按照实际发生据实计取。

2.5编制工料分析表

3.3间接费用的确定

工料分析表是根据全部分项工程项目的实物工程量和相应的定额中项目所列的人工、材料、机械台班消耗,计算出各分项工程所需的人工、材料、机械台班数量,再进行汇总,统计出整个单位工程所需的人工、各类材料及各类机械台班消耗用量。工料分析是企业管理、经济核算及材料价差调整的依据。

援外工程间接费的项目和国家、行业、地区及企业定额取费标准中的间接费项目的名称和内容都有一定的区别。例如利润在援外工程中属于间接费用,援外工程间接费用外还增加了外事活动费用等等。因此要仔细比对两者之间的取费项目、内容等,既要避免重复计算,也要避免漏项错报。

2.6计算各项费用,并汇总出工程造价

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单位工程的定额直接费确定后,根据本地区规定的计费基数和相应的费率,分别计算出其他直接费、间接费、利润和税金。同时参照合同协议,看其是否包含其他费用或规定,然后将上述费用汇总,就得出建筑工程的预算造价。

2.7编制说明、填写封面

预算造价计算完成后,应编制预算计算说明,以使有关方面了解所编制预算的依据和工程概况。说明包括以下内容:该预算所包含的工作内容及未包括的工作内容;所依据的施工图及技术文件名称和编号;所依据的预算定额、单位估价表和费用定额名称;编制预算所依据的文件、合同及有关部门现行调价方法及说明;套用定额需要补充说明的问题及其他要说明的问题。

2.8装订、签章

把单位工程预算书的封面、编制说明、费用计算表、预算表、工料分析表等按顺序排列并装订成册,经编制人员、审核人员签字盖章后,再经企业认可,加盖企业公章。至此一本完整的工程预算书即编制完成。可送上级机关审核、批准,作为工程实施过程中的费用支付依据。

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